TTO - * Tôi có bán một căn hộ chung cư khi chưa có sổ đỏ và có làm giấy ủy quyền bán, tặng, thế chấp… qua văn phòng công chứng cho người mua. Người mua đã lấy được sổ đỏ và lại bán cho người thứ ba. Nay người thứ ba nhờ tôi làm hợp đồng mua bán cho họ.
Xin hỏi, tôi có cần phải hủy hợp đồng ủy quyền của người thứ 2 và tôi (trước khi giúp người thứ 3 làm hợp đồng mua bán) không? Nếu không hủy giấy ủy quyền mà vẫn làm hợp đồng công chứng mua bán với người thứ ba thì có phạm luật không? Mức độ vi phạm như thế nào?
Theo thư của ông, tôi hiểu rằng ông đã chuyển nhượng bằng giấy tay một căn hộ chung cư (chưa được cấp giấy chứng nhận) cho một người thứ hai - gọi là ông A. Sau đó, căn hộ này đã được Nhà nước cấp sổ hồng mang tên ông. Ông A lại tiếp tục chuyển nhượng căn hộ cho người thứ ba - gọi là ông B.
Do vậy, nay ông B đề nghị ông làm hợp đồng mua bán có công chứng với ông B để ông ấy được cấp sổ hồng sau khi nhận chuyển nhượng (từ ông A).
Để xác định có cần hủy giấy ủy quyền đã ký công chứng hay không, trước tiên ông cần xác định giấy ủy quyền đó có còn hiệu lực hay không.
Theo Luật công chứng, Luật nhà ở và Bộ luật Dân sự, trường hợp ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì về nguyên tắc ông không được ký giấy ủy quyền. Bởi tại thời điểm đó ông chưa có quyền bán, tặng cho hay thế chấp, do đó giấy ủy quyền được lập tại thời điểm chưa có giấy chứng nhận là vô hiệu.
Về mặt giấy tờ, hiện ông vẫn đang là chủ sở hữu của căn hộ. Khi ký hợp đồng mua bán với ông B, quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển sang cho ông B kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng (khoản 5 điều 96 Luật nhà ở). Khi ấy, mọi giấy tờ về việc ủy quyền đối với căn nhà của ông phải được chấm dứt, không phụ thuộc giấy ủy quyền trước đây có bị vô hiệu hay không do ông không còn là chủ sở hữu căn nhà này nữa.
Theo tôi, việc ông A nhờ ông ký hợp đông bán nhà cho ông B thì không cần thiết phải làm thủ tục hủy bỏ giấy ủy quyền trước đây.
Trân trọng.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG (www.shlaw.vn
Mua nhà có sổ đỏ chung với chủ khác
TTO - * Tôi muốn mua một ngôi nhà ba tầng, diện tích đất xây dựng 20m2 nhưng sổ đỏ có tên chủ nhà đó và một nhà bên cạnh, nhà bên cạnh giữ sổ vì có diện tích lớn hơn. Vậy thủ tục pháp lý để mua nhà đất đó và sang được tên tôi trong sổ đỏ chung sẽ như thế nào? Cảm ơn!
Trong trường hợp của bạn, để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất có căn nhà mà bạn định mua, thì một trong những thủ tục quan trọng cần được tiến hành là thủ tục tách thửa. Muốn được phép tách thửa thì thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại từng địa phương.
Do bạn không nêu rõ là định mua nhà ở tỉnh, thành phố nào nên giả định là tại địa bàn thành phố Hà Nội.
Căn cứ Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND TP Hà Nội, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau mới được cấp giấy chứng nhận: (i) có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên; và (ii) có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.
Đối với thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng), cơ quan công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Giới hạn diện tích đất ở tối thiểu sẽ không áp dụng trong trường hợp:
(i) Thửa đất đang sử dụng hình thành trước ngày 9/4-2009; hoặc
(ii) Người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp thửa với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu. Đồng thời, thửa đất còn lại sau khi tách thửa cũng phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu đã nêu trên.
TTO - * Tôi mới mua một mảnh đất tại xã Tân An, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, diện tích 4,2x29m nhưng chỉ có 20m2 đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm. Đất của tôi có mặt đường rộng 2,5m là đường tự mở và mảnh đất này cách đường nhựa khoảng 300m.
Giờ tôi muốn hỏi với diện tích đất ở cần tối thiểu bao nhiêu thì tôi đủ điều kiện xây nhà và thủ tục để được xây nhà cấp 4 là thế nào? Giờ tôi chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở thì làm thủ tục thế nào và đóng lệ phí bao nhiêu? Nhờ luật sư trả lời giúp, xin chân thành cảm ơn.
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất và xin phép xây dựng nhà ở
Theo thư trình bày, thửa đất do ông/ bà đang sử dụng có diện tích là 121,8m2, trong đó có 20m2 được công nhận là đất ở. Như vậy, về nguyên tắc, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận cho ông/ bà được sử dụng đất vào mục đích nào, thì ông/ bà có quyền sử dụng đất vào mục đích đó.
Trong trường hợp, ông/ bà muốn xây dựng nhà trên một diện tích lớn hơn, phần diện tích này có mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp, thì căn cứ khoản 1, điều 107 Luật đất đai quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, do đó ông/ bà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở trước khi tiến hành xin phép xây dựng nhà ở.
1/ Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm có:
i/ Nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở;
ii/ Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Do đó, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét dựa trên nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở của ông/ bà, và điều kiện về tính phù hợp với quy hoạch của thửa đất, điều này có nghĩa thửa đất mà ông bà cần chuyển mục địch sử dụng đất phải được quy hoạch là đất ở.
Căn cứ điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, thì ông/ bà sẽ nộp hai bộ hồ sơ (gồm một chính và một bộ sao y có chứng thực) tại UBND thị xã Thủ Dầu Một, hồ sơ gồm có:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) có xác nhận của UBND xã Tân An (ông/bà có thể đến UBND thị xã Thủ Dầu Một để nhận mẫu đơn).
- Giấy chứng nhận quyền sử đất; - Sơ đồ trích đo thửa đất; - Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai nộp tiền sử dụng đất;
Trong thực tế, khi nhận hồ sơ cán bộ nhận hồ sơ sẽ yêu cầu nộp thêm những loại giấy tờ khác tùy theo đặc điểm của từng trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ của ông/bà không quá 30 ngày làm việc, ông/bà sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, gồm có: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận.
2/ Về tiền sử dụng đất
i/ Về căn cứ tính tiền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1, điều 4 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ quy định về căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, thì trường hợp của ông/ bà nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì tiền sử dụng đất được căn cứ trên diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Ví dụ: diện tích của thửa đất là 160m2, khi chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước cho phép chuyển 150m2 đất trong tổng số 160m2 đất nêu trên làm nhà ở thì diện tích tính tiền sử dụng đất là 150m2.
Căn cứ khoản 2, điều 4 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ quy định căn cứ về giá đất khi thu tiền sử đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ. Do vậy, nếu trường hợp của ông/ bà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2011, thì giá đất sẽ được căn cứ tại quyết định số 57/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND tỉnh Bình Dương.
ii/ Về nguyên tắc tính tiền sử dụng đất
Căn cứ điểm b, khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ, quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Điều này có nghĩa tiền sử dụng đất mà ông/bà phải đóng được xác định bằng cách lấy tiền sử dụng đất theo giá đất ở của thửa đất trừ đi tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Ví dụ: giá đất nông nghiệp của thửa đất có giá là 350.000 đồng/m2, giá đất ở của thửa đất là 2.000.000 đồng/m2 thì tiền sử dụng đất cho 1m2 đất là 2.000.000 đồng-350.000 đồng =1.650.000 đồng/m2.
Căn cứ quyết định số 57/2010/QĐ-UBND, thì giá đất ở được xác định dựa trên vị trí của thửa đất đối với một đoạn đường chính. Do thư của ông/ bà không cho biết thửa đất thuộc về đoạn đường nào, nên chúng tôi không thể tính toán chi tiết tiền sử dụng đất mà ông /bà phải đóng khi được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Căn cứ khoản 2 điều 1 nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ, thì ngoài việc nộp tiền sử dụng đất nêu trên, ông/bà còn phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên tổng giá trị đất. Số tiền đóng lệ phí trước bạ cụ thể sẽ do cơ quan thuế xác định.
3/ Về thủ tục xin giấy phép xây dựng
Nếu thửa đất của ông/bà sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất là đất làm nhà ở và không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 1, điều 62 Luật xây dựng, thì ông/ bà phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Do đó, ông/ bà phải lập thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ được lập thành ba bộ gồm có:
- Đơn xin giấy phép xây dựng (theo mẫu); - Bản vẽ thiết kế công trình; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y có chứng thực)
Ông/ bà có thể đến UBND thị xã để nhận mẫu đơn và nộp hồ sơ tại đó, thời gian giải quyết việc cấp phép xây dựng là 15 ngày làm việc, lệ phí cấp phép xây dựng là 50.000 đồng (căn cứ bộ thủ tục hành chính của tỉnh Bình Dương).
Thứ Sáu, 28/11/2008, 18:31 (GMT+7)2008-12-01.08:15:29 TTO - * Ông A phân lô miếng đất đã có sổ đỏ tại xã Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh và bán cho ông B 160m2 bằng giấy tay có chứng thực của xã, sau đó tôi mua lại miếng đất 160m2 từ ông B bằng giấy tay chưa qua công chứng. Hiện tôi muốn tách sổ đỏ và chuyển quyền sử dụng đất cũng như chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông A (chủ miếng đất) không cho mượn sổ đỏ để làm thủ tục tách sổ đỏ. Vậy tôi phải làm sao? Trình tự thủ tục như thế nào?
(hoang vu)
- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:
Căn cứ điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007. Trường hợp của bạn cần phải xác định lại thời điểm ông A chuyển nhượng đất cho ông B.
Nếu việc chuyển nhượng trước ngày 1-7-2004 nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định, trong giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của các bên, có chứng thực của xã hoặc không có xác nhận của xã thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (không cần người chủ đất cũ cho mượn sổ đỏ nữa). Trường hợp này, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 điều 135 nghị định 181/2004/NĐ-CP.
Theo khoản 1 điều 135 nghị định 181/2004/ND-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại xã, thị trấn được hiểu như sau: Người đang sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận; bản vẽ hiện trạng đất (có kiểm tra nội nghiệp của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất); bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người đang sử dụng đất; giấy tờ chuyển nhượng; giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
Hồ sơ được nộp tại UBND xã, thị trấn để xác nhận. Sau khi UBND xã, thị trấn xác nhận tình trạng pháp lý của thửa đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc có thể gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn
Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.
HOÀI TRANG thực hiện
THỦ TỤC CHUYỂN SANG ĐẤT THỔ CƯ
Thủ tục chuyển sang đất thổ cư
TTO - * Mẹ em được ông ngoại cho miếng đất, hiện tại đã cất và ở được sáu năm,nhưng là đất nông nghiệp. Nay mẹ em muốn chuyển sang đất thổ cư thì thủ tục gồm những gì? Vì có lên UBND xã Qui Đức, huyện Bình Chánh nhưng họ nói phải đập nhà đi, họ xuống đo đạc rồi đóng lệ phí chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới được?
Vui lòng cho em hỏi, cán bộ xã nói thế có đúng không? Có cách nào khác để khỏi phải đập nhà và cách tính phí khi chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư?
Do đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp nhưng lại được sử dụng vào mục đích ở và xây nhà để ở nên theo trình tự hợp pháp, gia đình bạn cần phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trước khi tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.
Theo quy định tại Điều 36 và Điều 37 Luật đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng đất này thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là xin phép UBND cấp huyện. Căn cứ Điều 31 Luật đất đai, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt.
Sau khi được UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được cấp giấy chứng nhận, gia đình bạn mới tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.
2. Về xử lý nhà ở xây dựng không phép
Theo trình bày, gia đình bạn đã có hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép và xây dựng không phép. Tuy nhiên, bạn không nêu rõ việc xây dựng diễn ra vào thời điểm nào và diện tích đất nông nghiệp của gia đình đã có giấy chứng nhận hay chưa. Vì thế, để xác định gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận hay không là tùy theo thời điểm xây dựng nhà ở và vấn đề phù hợp quy hoạch.
Theo hướng dẫn 5144/HD-LS ngày 30-6-2010 của Liên sở Xây dựng - Tài nguyên và môi trường TP.HCM, việc xử lý đối với nhà ở xây dựng không phép được áp dụng như sau:
1. Trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng không phép trước ngày 1-7-2004 mà hiện nay phù hợp quy hoạch, kiến trúc thì được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.
2. Trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng không phép từ ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.
3. Trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như đã nêu đối với trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006 thì được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.
Trong cả ba trường hợp nêu trên, việc xác định diện tích phù hợp quy hoạch, phù hợp kiến trúc trên bản vẽ sơ đồ do Phòng quản lý đô thị quận, huyện thực hiện.
Như vậy, bạn có thể liên hệ Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin về quy hoạch cho trường hợp nhà - đất của gia đình mình, và liên hệ Phòng Tài nguyên và môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh để nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận (nếu phù hợp quy hoạch).
3. Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 và Khoản 1 Điều 2 nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30-12-2010, tiền sử dụng đất phải nộp trong trường hợp này là khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân là giá đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định.
(Hạn mức đất ở tại huyện Bình Chánh theo quy định của UBND TP.HCM là không quá 200 m2).
Thân
Tiến sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN (Đại học Luật TP.HCM
Lỗ nặng vì nghe lời chuyên gia
Các nhà đầu tư đang lo ngại tuần này thị trường chứng khoán sẽ thực sự bước vào giai đoạn suy thoái. Sau thời điểm này thị trường mới có khả năng tăng trưởng trở lại.
Chỉ số VN-Index giảm gần 28 điểm, xuống mức 850 điểm phiên ngày 10/1 khiến nhiều người lo ngại. Thế nhưng phiên giao dịch ngày 11/1, thị trường đổi chiều, tăng 10,7 điểm càng làm cho nhiều nhà đầu tư lo ngại hơn. Trên các diễn đàn chứng khoán, nhiều nhà đầu tư cho biết đã thua lỗ nặng nề và lo rằng phiên tăng giá này đã báo hiệu cho một đợt suy thoái vào tuần sau.
Thị trường sẽ còn giảm?
Phiên giao dịch tăng điểm ngày 11/1 khiến các nhà đầu tư lạc quan hơn. Những cảnh gục mặt, buồn rầu không dám nhìn lên màn hình điện tử đã không còn nhiều. Tìm hiểu trên các diễn đàn chứng khoán cho thấy phiên tăng giá này đang tạo ra tâm lý hai chiều. Có người thấy hối tiếc vì đã chấp nhận thua lỗ nặng để bán ra. Trái lại, một số nhà đầu tư bình tĩnh hơn thì cho rằng diễn biến của phiên giao dịch này báo hiệu một đợt “sóng to” trong tuần tới.
Điều khiến các nhà đầu tư lo ngại là giá cổ phiếu chỉ tăng ở giữa phiên giao dịch, còn càng về cuối lại được ồ ạt bán ra. Một nhà đầu tư có nick tên Pindo@yahoo.com cho rằng sang tuần tới thị trường có thể đi xuống nhiều hơn. Đợt xuống giá vừa qua cũng giống như một cơn sóng to nhưng biển lại êm dịu quá. Điều này có thể báo hiệu cơn sóng sau sẽ dữ dội, tàn khốc hơn cơn sóng trước. Trong tuần tới, nguồn tiền của nhà đầu tư sẽ còn khan hiếm hơn khi họ phải chạy tiền nộp tiền cho IPO Vietcombank và nộp tiền đăng ký đấu giá cổ phần IPO Sabeco. Các nhà đầu tư cũng lo ngại ngân hàng nhà nước sẽ không nới lỏng Chỉ thị 03 để ngân hàng thương mại rót tiền vào chứng khoán.
Nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài rót vào thị trường chứng khoán vẫn chưa khơi thông do họ đang thừa USD mà thiếu tiền đồng. Trong khi đó, nhà đầu tư trong nước cũng không còn rót vốn vào chứng khoán nhiều như trước khi đã bị thua lỗ.
Ông Lê Châu Tuấn, nhà đầu tư trên sàn Bảo Việt, cho biết thị trường hiện nay rất khó dự đoán. “Tôi đã giữ một số cổ phiếu từ rất lâu nhưng chưa có cơ hội để bán thu hồi vốn. Bởi lúc thị trường ở mức 1.170, tôi nghĩ thị trường sẽ lên 1.300 điểm, chờ đến lúc 1.250 bán cũng chưa muộn. Khi thị trường xuống 1.000 điểm, tưởng rằng thị trường đã giảm tới đáy, không thể thủng hơn nữa vì Tây vẫn mua vào nhiều” - ông Tuấn nói. Ông Tuấn tâm sự thời điểm thị trường xuống 950 điểm, ông đã định bán ra nhưng các chuyên gia hô hào sau Tết dương lịch thị trường sẽ đi lên. Chờ lên không thấy mà chỉ thấy thị trường giảm về mức 850 điểm.
Hơn 90% nhà đầu tư đã thua lỗ
Theo ghi nhận thị trường chứng khoán giảm giá mạnh trong vòng hai tháng qua đã làm cho hơn 90% nhà đầu tư nhỏ lẻ thua lỗ nặng nề. Anh Trần Văn Bình trên sàn SBS than vãn đã bị chết kẹt với cổ phiếu SSI và nhóm cổ phiếu “anh em” nhà Sông Đà. Anh cho biết khi thấy giá cổ phiếu giảm, thị trường xuống 950 điểm anh đã “cắm” nhà cửa được 500 triệu đồng mua cổ phiếu. Khi thị trường xuống 900 điểm, anh lại phá tiếp ba sổ tiết kiệm để mua tiếp cổ phiếu SSI nhưng ai dè càng ngày nó càng giảm mạnh. “Đến nay có 20.000 cổ phiếu SSI, mỗi ngày nhìn thấy nó giảm mất mấy ngàn đồng/cổ phiếu thật là xót của. Thôi thì cầu mong thị trường đi lên để bán cổ phiếu mới có tiền ăn Tết” - anh Bình tâm sự.
Thực tế cho thấy đa số nhà đầu tư chứng khoán Việt Nam đều là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, thiếu kinh nghiệm, ít vốn. Vì thế mỗi khi thị trường có nhiều biến động họ trở nên quá đơn độc. Chẳng có một tổ chức nào đứng ra hỗ trợ, bảo vệ quyền lợi cho họ.
Điều éo le là thời gian vừa qua, các nhà đầu tư đã nếm đủ thử thách khi làm theo lời khuyên của chuyên gia kinh tế và một số tờ báo chuyên ngành. Mỗi khi thị trường sụt giảm, nhà đầu tư lại được các chuyên gia khuyên đó là cơ hội tốt để mua vào. Thậm chí lúc thị trường còn trên 1.000 điểm, chuyên gia cũng hô cơ hội tốt để nhà đầu tư mua vào. Rồi đến khi thị trường xuống dưới 1.000 điểm, họ vẫn hô mua. Xuống tới 950 điểm chuyên gia lại càng hô to, đến lúc xuống mốc 900 điểm thì họ gào lên cơ hội, thời cơ... Do vậy, nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm chỉ chạy theo lời khuyên cũng đủ sạt nghiệp rồi.
Bây giờ chỉ còn mỗi nước là chờ chính phủ sớm có những giải pháp cứu thị trường. Nhưng chờ đến lúc ấy thì nhiều nhà đầu tư đã thua lỗ quá nặng nề.
Tỷ giá
Quận 1 - Quận 2 
Giá vàng
